Efeito Orloff - Nada Surpreende!

Por: Júlio César Anjos     Recentemente, bem precisamente no dia 28 de Junho de 2012, o terreno do Pinheirão - com 124 mil metros quadrados, “pertencente” à federação, foi arrematado por 57 milhões, em um leilão. O valor inicial era de 66 milhões e foi reduzido pela metade, 33 milhões, ao ser feitos lances até chegar ao valor de venda. Agora, o Paraná leiloa 44.5 mil metros quadrados do lote, ao preço de 45 milhões de reais, estipulado pelo fair value (valor justo). Ao olhar de relance o pensamento levaria à conclusão errônea que o lote do Paraná clube estaria supervalorizado diante o terreno do Pinheirão, o que na verdade, determinaria um ufanismo o valor de 45 milhões na primeira pedida do leilão, pelo Paraná Clube. Acontece que há muitas diferenças, em várias observações, entre os dois bens, seja aspecto físico, legal e de mercado. Antes de tudo devem-se analisar as condições do lote do Pinheirão para chegar a um determinador comum dos fatos. Primeiro que ...

Por: Júlio César Anjos O administrador público deve conduzir a cidade da melhor forma possível, e para isso utiliza-se de receitas para gerar despesas, ocasionadas pelo melhoramento da cidade.  Para obter receitas, a cidade possui tributos (impostos, taxas, e contribuições), além de títulos a serem lançados para arrecadação de fundos. O potencial construtivo é uma ferramenta próxima à emissão de títulos, é um instrumento gerado da quebra de uma regra a cumprir, a fim de reparar tal quebra por uma benfeitoria em outra situação. O sistema do potencial construtivo é simples: a prefeitura emite títulos na CVM, a fim de arrecadar fundos, pega tais valores, e repassa para algum órgão beneficiado, visando o melhoramento de obra de interesse público. A prefeitura de Curitiba, a saber, utiliza deste sistema e releva a exigência legal do cumprimento de regras para construir, podendo a construtora construir a níveis mais elevados de metragem do que poderia pela lei, em troca...